| 问题 | 物流港商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商铺返租行为在法律层面上并不具备合法性。具体而言，商铺返租主要涉及到开发商将一个大型的商业物业项目进行细致划分，形成诸多小面积的产权店铺，并以销售形式卖给众多的个体投资者。同时，为了保证投资回报和商铺价值的稳定提升，开发商会与这些小业主签署相应的返租合同，保证在合同期限内，所有商铺的经营权都归属于开发商，而开发商则需按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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