在购房交易过程中，针对定金的返还问题可参考以下原则：若买卖双方按照约定全面履行了各自义务，则定金应当充当购房款或者予以退还；若由于自然因素或其他特殊原因导致无法签订正式的房屋销售合同，且此种情况并非由任何一方造成，那么定金是可以全额退还的；如果卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，此时定金可以双倍退还给买方；除上述两种情况外，其他情形下的定金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。