若欲使购房定金合同产生效力，需满足以下四个基本要件：首先，必须有真实、自愿且充分考虑自身利益的当事人作为该合同的主体；其次，当事人须具备合法合规的民事行为能力与约束自己行为的自律能力；再次，合同中约定的各项条款均不能违背现行的国家法律法规以及社会公共秩序中的优良道德风俗，如存在违法违规之内容，则该合同自始无效；最后，还需要符合法律规定的其他有效条件。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。