购房者请以书面邮寄挂号信件、传送传真或拨打电话的方式向房地产开发商提出退房请求。若因房地产开发商违约而引发退房事宜，应由其独自承担退房过程中所产生的经济损失，包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄息以及购房所需缴纳的各项税费等等；倘若购房协议中已明确规定退房赔偿标准，按照协议约定履行即可，但若协议规定的赔偿标准尚不足以弥补实际经济损失，业主仍有权就剩余部分进行追偿；倘若业主的房屋贷款申请未能获得批准，或是双方对于付款方式存在分歧等因素导致退房，则房地产开发商无需承担任何赔偿责任。
2、在收到购房者的退房申请后的十五个工作日之内，房地产开发商有义务全额退还购房者已经支付的所有房款，并负责协助购房者与贷款银行解除或终止相关合同的全部手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，房地产开发商需代为支付购房者每月需偿还的本金和利息。
3、房地产开发商在接到购房者的退房通知后，须立即将所有购房款项归还给购房者，同时还需要妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若由于某种原因无法顺利完成上述事项，从购房者发出退房通知的第十六个自然日起直至购房者成功收回全部房款为止，房地产开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。