针对购房合同所引发的各种纷争，其化解之道通常涵盖四种途径：协商、调解、仲裁及诉讼。首先，协商方式是指购房者与房东应在保持良好沟通基础之上，通过平等且理性的洽商方式来消除纷争，这无疑是最为理想化的解决策略。其次，若买卖双方经过努力仍无法就争议问题达成共识，此时可以考虑请求权威机构介入，例如具有调解权限的一方或双方均为国有企业背景时，可由上级主管部门出面进行调解。在此过程中，上级部门需以公正无私的立场审慎评估是非曲直，并展开调解工作，坚决杜绝滥用职权进行干预。此外，当事人也有权利向合同监督管理机关、仲裁委员会乃至法庭提出调解申请。再者，仲裁方式适用于双方无法通过协商达成一致意见，或者不愿接受调解方案的情形。依据购销合同中所载明的相关仲裁条款，或者在争议发生后双方签署的仲裁协议，向拥有仲裁专属权的仲裁院提出仲裁申请即可。最后，若购销合同中并未明确约定仲裁事宜，同时也没有其他仲裁协议作为补充，那么当事人便可选择将争议提交至法院审理，以便寻求司法救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。