通常情况下，购房订金是可以退还给消费者的。然而，若购房者已经和开发商签署了相关合同，那么此订金便不能退还，开发商有权利向购房者提出索赔要求。关于订金不可退还的几种情况：倘若购房者未按照认购书规定的时间及地点前往签署正式合同，或购房者在正式签定时擅自改变了认购书中已经明确约定的诸如房价、建筑面积以及户型等关键性条款而导致无法顺利签约，这种情况将被视为违约行为，那么其已经缴纳的订金将会被予以没收，不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。