除非因法定因素导致合同目的无法完成或卖方未能尽责履行合同义务，在此情况下，方可索回已缴纳的定金并有权要求相应赔偿。然而若买方未能按约履行，定金则不可归还。以下几种情况可索回已交付的购房定金：1、商品房销售合同签订后，开发商未向购房者披露便将该房抵押给他人；2、同等条件下，开发商将待售房产出售给其他人；3、开发商未能按照约定时间交付房屋或者买方未能及时支付购房款项，经过正式通知且给予至少三个月的合理期限仍然没有积极采取措施解决问题，一方当事人可以单方中止合同，但需按照双方协议执行；4、开发商交付的房屋实际面积较合同中约定的面积偏差超过3%的绝对值；5、在购买房产并完成产权过户手续的规定时间到期后，由于开发商的人为过错，导致消费者未能如期获得房产证。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定;