倘若面临如下几种特殊的状况，购房者应该依据具体的情况采取灵活适当的应对策略。首要的是，当常规性的延迟交付房产的情形出现时，购房者应为开发商赋予适当的缓和期，一旦逾期时长达到一定的门槛，即可开始着手验收房屋的各项事宜；其次，如果开发商由于各种超出预期的因素导致未能如期交房，在此时，购房者有权启动相应的保护自身权益的程序；第三，采用书面形式与开发公司进行积极的沟通及协商处理，此也被视作解决问题的一种行之有效的捷径；第四，寻求消费者协会的援助，针对开发商的违规行为进行投诉，旨在确保消费者的合法权益免受侵犯；最后，向房地产管理部门提出投诉，将开发商未履行合同义务的实情如实上报给相关的监管机构。若上述的种种措施仍无法妥善地解决问题，那么购房者可以考虑向人民法院递交诉讼申请，借助法律的力量来捍卫自己的正当权益。

《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。