商品房预售合同所涉及的潜在风险包括但不限于以下几个方面：首先，开发商可能无法提供合法且有效的商品房预售许可证明，从而使得交易存在法律隐患；其次，房产商在楼盘商业广告中的言辞可能存在夸大或者虚假宣传的情况，导致消费者对房屋实际状况产生误解；再者，开发商也有可能出于某种目的，将此房屋先设定为抵押物并向第三方进行抵押，而未告知消费者这一事实；此外，开发商还可能在预售过程中，将房屋再次出售给他人，或者故意隐瞒已经出售的事实；最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权证以及土地使用权证，那么消费者的权益也会受到损害。另外，开发商还有可能在未经消费者同意的情况下，擅自更改房屋设施或户型结构，从而影响到消费者的居住体验和利益。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。