首先，需要强调的是，退订金是存在特定前提条件的，这个条件即是指由于买卖双方就合同条款无法达成共识而导致的退订，此外，需保证在认购书约定的期限之内签署正式合同。在这种情况下，若您希望退还订金，则必须提供充分的证据加以证明。为了实现这个目标，您可以查阅在合同条件谈判过程中双方进行过修改的详细记录，或者通过收集并整理双方交谈过程中的录音资料来作为证据。
其次，我们也要注意到，部分购房者可能本身并不愿意购买该房屋，从而构成了违约行为。然而，他们仍然可以通过添加附加补充协议的方法实现退订金的目的。
最后，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目而言，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况之下，均有权要求退还订金。在此类案例中，您只需提供必要的个人信息，便无需进行大规模的取证工作，直接向法院提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。