根据《中华人民共和国民法典》之规定，定金合同自定金款项实际交付之日起正式生效。在商品房买卖过程中，如果卖方在收取购房者所支付的定金后出现违约行为，则须适用定金罚则，即卖方需以双倍金额归还买方所支付的定金给付。关于定金的具体数额，一般由双方在协商一致的基础上自行确定，但应遵循法律法规的相关规范，不可超过商品或服务标的总价值的百分之二十，超出此限额的部分将被视为无效。若接受定金的一方未能履行其义务，则需按照约定向对方双倍返还定金；反之，若支付定金的一方违反了合同约定，则其所支付的定金将无法收回。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。