关于延期交付房屋的违约责任，自交房日期的翌日起便正式生效。关于此项违约责任的计算方式，其详细步骤如下所示：首先，对于逾期未达60天的情况，房地产开发商应按照每日向购房者支付总房价的万分之三作为赔偿金；其次，若逾期60日及以上时，购房者可依法有权终止购买合同，此时，房地产开发商需在收到购房者发出的终止购买合同通知之日起的60个自然日内全额返还已支付的购房款项，并且还须额外承担已支付购房款项的5%作为违约金进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。