对于十年期的返租房屋，您需要特别关注以下几点：首先，务必核实房东的真实身份及其在房产所有权登记中的相关信息是否一致；其次，详细了解租金所涵盖的具体内容，包括水电气等各项费用及物业管理费的承担方是谁；再次，务必明确租赁合同的有效期、是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；此外，还需向房东索要租金及押金的收款凭证以备查证；最后，应在合同中对提前终止租赁关系的情形进行明确规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。