解决购房退还定金问题的具体策略包括：首先，若由于合同条款未能达成一致意见而导致无法签订合同，则可以考虑退还定金；其次，必须确保在认购书规定的期限内完成合同签署，如需退还定金，则需要提供相关证据以证明此事实。购房者可以通过查阅合同条件谈判过程中双方修改的记录，或者收集双方交谈的录音作为证据；最后，针对内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，无论在何种情况下，均可要求退还定金，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。