问题 | 怎么算购房定金 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于定金及其支付数额的相关规定如下:首先,关于定金的具体金额,应当由双方当事人共同协商确定;然而,需要特别指出的是,该定金金额所占的比例不应该超过主合同总标的额的百分之二十,否则超出的部分将无法产生作为定金的法律效应。以下是关于确定定金支付金额时应当遵循的执行标准及基本原则:(1)定金的数额必须由双方当事人自行商议决定,双方都享有充分的自主选择权;(2)此外,定金的总额度亦须受到最高限额的制约,即不得超过主合同总标的额的百分之二十,任何超过此限额的定金约定皆因违反法律法规而失去效力;(3)在实际交付定金的过程中,若最终的定金金额多于或者少于原先约定的数额,那么在法律层面上可以被视为对原定数额的变更处理,应以实际交付的定金金额为准。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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