关于房屋买卖中的定金有效期及相应的诉讼时限问题，应遵循《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）中明定的原则：此类定金的有效期限设定为三年，此即从当事人察觉自身权益受损之时开始计量。根据《民法典》第一百八十八条的明确规定，我国公民向人民法院主张并维护民事权益的诉讼时效期为三年。然而，法律对于特殊情形仍设有特定规定，理应依照相关规定处理。关于诉讼时效期的起算点，自权益受损者知晓或应当知晓权益遭受侵害以及义务人之日起开始计算。若法律对此另有特别规定，则应依法依规进行处理。然而需注意，如权益实际受损害之日起满二十年，人民法院将不予以保护，但存在特殊情形者，人民法院有权依据权益受损者的申请，依法决定是否延长诉讼时效期限。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。