涉及到定金协议问题，一旦定金被交付，便立即产生了法律约束力。依据我国《中华人民共和国民法典》的相关法条，在房地产交易活动中，如卖方在接受买方支付的购房定金之后未能履行承诺义务，则将受定金罚则制约。该罚则明确要求卖方须全额退还先前收取的定金，并且还须承担额外的双倍赔偿责任。值得关注的是，双方对于定金金额的具体设定可自行协商达成一致意见，然而必须遵循的原则是，定金的总金额不能超过交易标的物实际价值的20%，否则超出部分将失去法律效力。另外，对于接受定金的一方而言，如果未能遵守约定，同样需要以双倍的方式返还定金；而对于支付定金的一方来说，一旦出现违约行为，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追索。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。