当房产交付期限被延迟时，如果经过合理的督促告知后，卖方仍然未能在三个月的合理期限内履行义务，那么买方可以选择解除合同并退房，除非买卖双方在此之前已经有过特别的约定。另外，如若房产交付逾期，买房者有权向卖方索求违约责任，或者提出赔偿损失的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。