解决纠纷之策略：协商及诉讼程序。首先，作为购买者的您有必要主动地与售卖方开展积极的沟通与交流，力求通过友好协商解决争议，维持双方的合作关系或者鼓励对方采取适宜的法律途径来维权。若协商努力无果的话，消费者便有权采取法律手段，通过法院诉讼渠道，要求卖方严格按照合同约定履行义务，并将房屋所有权顺利转移至您的名下。关于定金的返还事宜，依据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的明确规定，倘若卖方未能按约履行合同，那么您作为买方有权要求卖方双倍返还所支付的定金。至于损失赔偿方面，若卖方违约行为给您带来了实际损失，您同样有权要求对方承担相应的赔偿责任。这其中可能涵盖了合同履行完毕之后原本应得的经济收益，然而赔偿金额必须控制在违约方在签订合同时能够预见或者应当预见到的潜在损失范围之内。最后，为了避免卖方在诉讼期间擅自出售房屋，您还可以向法院提出财产保全申请，确保您的合法权益得到充分保障。在处理类似问题的过程中，我们强烈建议您尽可能搜集到所有相关的证据材料，例如购房合同、付款凭证以及电话录音等等，以便在协商或诉讼环节中为自己提供有力的支持和证明。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。