在以下的特定情况之下，定金方能够得到退还的实现：1.若双方因无法达成合同条款上的共识而导致购房需求终止，那么在此种情况下，开发商/卖方往往会无条件地将定金退还给购房者。倘若开发商/卖方拒绝退还定金，购房者有权向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。2.当新房开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”文件，这本身便构成了违法行为。在这样的背景下，购房者有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。3.若认购书或者购房合同中有明确规定关于退定金的条件，只要实际情况符合这些条款，那么购房者均可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。