若欲成功退还定金，需要满足如下特定条件：首先，如因购房协议中的细则无法达成共识而导致购房者希望终止交易，那么开发商/卖方通常会直接将其预付的定金退还给购买方。然而，如开发商/卖方拒绝退还，那么购房者有权向当地住房建设委员会进行投诉以维护自身权益；其次，若新建房屋的开发商在销售过程中未能提供齐全的"五证"文件，这实际上已经构成了违法行为。在此种情况下，购房者有权直接与开发商协商解除合约并索回所支付的定金；最后，若认购书或购房合同中对退定金的条件有所明确规定，只要符合相关条款，便可根据认购书或购房合同要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。