在处理购买房屋合同时所引起的纷争时，主要有以下四种有效且可行的途径供您参考：第一种为友好协商以期解决；第二种为调停处理；第三种为寻求仲裁解决效果；最后一种为司法裁决方案。详细阐述如下：首先，友好协商以期解决：这是最佳的处理方式，因为它建立在双方均具备积极且理性的态度，并且在交流通话的过程中都能保持友善和谐的氛围之上。协商的核心在于自愿性的协商，旨在消除可能存在的矛盾冲突。其次，协商利用第三方机构协调处理。如果在争议出现后各方可关于下一步走向达成共识的可能性微乎其微，那么可以考虑邀请第三方介入协调工作。例如，假设争议各方中有一方或多方均为国有企业，那么他们可以选择请求其上级主管部门出面进行调解。上级主管部门在公正无私地了解事实真相之后，应当给出合理的调解结果，而不是过度干涉行政事务。此外，当事人也有权申请由相关的合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等组织进行调解。再次，仲裁处理。如果合同当事人已经进行了充分的沟通，但是仍然无法就某些问题达成一致意见，而且他们并不愿意接受调解，那么他们可以根据合同中预先约定的仲裁条款，或者是在争议出现后达成的仲裁协议，向专门设立的仲裁机构提出仲裁申请。最后，司法判决。如果在合同文本中并没有设定仲裁条款，同时在争议发生后各方也未能就仲裁问题达成明确的共识，当事人仍然可以选择将合同纠纷提交至法院，借助司法手段来解决问题。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。