现房是指已经建成并且具备居住条件的房屋，与之相对的是“期房”，即尚未建成或者正在建设中的房屋。
在法律上，现房具有以下特点：
1.产权明晰：现房已经拥有产权证书或者房屋所有权证，可以直接进行买卖、转让等交易。
2.居住条件具备：现房已经建成并且具备居住条件，可以直接入住，不需要等待。
3.质量有保障：现房已经经过验收，质量有一定的保障。
4.价格相对稳定：现房的价格相对稳定，不会像期房一样受市场波动的影响。
需要注意的是，购买现房时一定要仔细核对产权证书、房屋所有权证等相关证件，避免购买到无证房屋。同时，购买现房也需要考虑房屋的实际状况和质量等因素，以免产生后续纠纷。