1.双方签订之协议务必详细描述房屋实况、房价、委托期限以及委托中介机构向买方收取定金的全部事宜，其中应涵盖有关房屋基本特征、房价、存续时效以及在各类状况下定金的协调处理办法等各项要素，且需确保加盖有中介机构之公章。
2.在买方与中介机构签署协议并支付购买二手房定金之前，买方应进一步要求中介机构出示卖方授权其代为收取定金的委托书协议书，待收到委托书之后，在支付定金之际，买方应要求中介机构开具相应的定金收款凭证，此凭证仅由中介机构经办人员签名是不足够的，必须加盖有中介机构之公章。
3.定金亦须产权所有人及其共同拥有者均予以签字确认，遵循以上步骤进行定金交付，则下家与上家之间的定金合同将得以确保有效成立，若上家拒绝出售房屋，下家有权要求对方双倍返还定金。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。