问题 | 多烂尾楼停贷会有什么后果 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
如果您所购买的房产不幸沦为烂尾楼,而您又未经授权擅自停止支付贷款,那么您将会面临一系列的法律后果,包括但不限于下列各项:
(1)房屋被迫廉价出售:由于您是通过向银行提供并办理抵押贷款的方式来购买此房产,因此在您未能按时还款一段时间之后,银行在多次催收无果的情况下,可能会决定收回该房产。而在收回房产之后,银行往往会选择以较低的价格进行公开拍卖,以便尽快回收资金。这意味着,如果您选择停止支付贷款,您的房产很有可能会被银行强行拍卖。 (2)长期承受债务压力:即使在房产被拍卖后仍无法完全偿还银行贷款本息,银行仍然有权继续向您追索欠款。除非您在未来的生活中再也没有任何可供执行的财产,否则银行有权请求法院采取强制措施。 (3)已支付款项无法挽回:在购买房产过程中,购房者需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而,一旦发生断供事件,这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。 (4)已偿还贷款无法追回:对于采用贷款方式购买房产的人来说,在购买房产后,他们需要按照约定每月偿还贷款。一旦房价下跌,购房者选择停止支付贷款,那么他们之前已经偿还的贷款将全部损失。 (5)进入中国人民银行征信系统黑名单:购房者主动停止支付贷款将会被列入中国人民银行征信系统的黑名单,这将对个人信用造成严重影响,进而可能导致未来的贷款申请和就业机会受到负面影响。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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