若贵司欲取消已签订的购房定金交易，敬请与卖方协商解决。以下五种特殊状况下，贵司作为买方有权要求卖方返还定金：首先，若开发商在与贵司签订购房意向书之后的规定期限内，将已被贵司选中的房屋再度转卖他人，导致未能依照约定签署正式购房合同的情形发生时，开发商应履行其责任，向贵司支付两倍的定金以作补偿；其次，倘若开发商尚未取得有关普通住宅销售的相关法律资格认证，或是由于自身原因导致双方无法顺利签署正式购房合同，乃至使得该合同被判定为无效状态时，开发商亦需向贵方全额退回定金，并承担贵方可能遭遇的任何经济损失；再次，若双方仅因在正式购房合同及其附属协议中的具体条款无法达成一致意见，且此争议与购房意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签署合同的情况出现时，双方均不视为违约行为，在此情况下，开发商仍需全数退还贵方定金；另外，若购房意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未做出明确约定或约定含糊不清，致使双方对此类问题无法达成共识，并最终导致正式购房合同无法顺利签署的情况出现时，开发商同样须向贵方返还全部定金；最后，若因非人为因素导致购房合同未能顺利缔结的情况，卖方亦必须将定金原封不动地归还给贵方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。