在出现一房二卖的情况下，涉案房产究竟应当归属于哪一位购房者？根据相关法律法规，若其中一方已经完成了房产过户手续，而另一方则并无此类操作，那么该房产将被判定为前者所有。若双方皆尚未完成房产过户手续且未交付房屋，此时的房屋所有权将归属已办理预告登记的那一方。当双方皆未办理任何诸如过户、预告登记等必要手续时，房屋所有权将归属于率先实际占有该房屋的一方。若双方均未办理商品房过户登记手续以及预告登记手续，同时也未能合法占有争议房屋，那么该房产将归属于率先支付房屋价款的购买者所有。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。