若开发企业无法如期向业主交付所购买之房产，根据相关法律法规，业主享有权利追究开发企业的违约责任，并有权要求支付相应的违约金。一般的算法是将已经支付的所有房款总额乘以相应期间内的国家法定银行基准贷款利率，再根据实际逾期的时长进行运算得出违约金额度。在购房者与开发企业签署的正式房地产销售合同中，双方对于可能产生的延期交房情况做了明确约定，包括相应的违约金金额。一旦出现这种情况，仲裁委员会或者法院会依据这一事先明确的协议条款做出判决并执行，以确保公平合理。如果开发企业在未经购房者同意的前提下，无故逾期交付超过固定期限达到三个月及以上，购房者有权选择宣告购房合同无效，同时追讨全部已支付的房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。