当所购置的房产项目宣告烂尾无法交付时，购房者需谨慎处理自己的住房贷款问题，绝不能擅自终止还贷行为。倘若擅自停供，势必导致债务违约状况的发生，从而招致一系列严重不良后果的降临。在此背景下，购房者有必要寻求恰当途径以解燃眉之急，例如主动寻求政府帮助与银行交涉以及向法院提起诉讼等等。具体而言，如果出现以下情况，购房者可考虑请求暂时停止还贷：(1)、个人信用记录遭受损害，进而影响未来各类贷款的申请。一旦房贷出现逾期现象，贷款机构将能查阅到相关逾期还款记录。若遇较为严谨的银行，即使仅逾期一日，该行亦可能将此逾期信息纳入中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录被录入征信系统，将对用户未来申请信用卡或贷款产生深远影响，甚至可能导致贷款额度大幅缩水。(2)、须支付相应的罚息和滞纳金。无论因何种原因导致房贷逾期，银行均会致电催促借款人尽快还款，且逾期还款将引发罚息的产生。各家贷款银行的罚息标准不尽相同，通常在原贷款利率基础上增加30%-50%不等。(3)、面临银行诉讼风险。银行通常会在房贷合同中设定违约条款，规定连续三次或累计六次逾期还款的情况下，要求借款人一次性偿还全部贷款本金及利息。如若用户房贷拖欠超过三个月，银行将依据借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。届时，法院将采取财产保全等强制措施，冻结贷款人和担保人所有银行账户中的存款，并查封已抵押或质押的资产。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。