关于回购政策，我们有以下几个需要着重关注的方面：首先，我们要严格审查房东的身份信息，确保其与产权登记人的身份相符；其次，我们需要详细了解房租所涵盖的各项费用，包括水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理费等，并明确这些费用的承担方；再次，我们必须明确租赁期限的具体细节，包括是否可以进行转租，以及房租的支付时间、方式、违约责任以及维修责任等相关事宜；此外，我们还需向房东索取租金和押金的收据，以备日后查证之用；最后，我们需要在合同中对可能出现的终止合约情况作出明确规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。