通常情况下，延迟交付房屋的时间应自双方在合同中明确规定的交房日期开始起算。若开发商未能按照预定时间完成房屋交付，经过书面催告仍不能在三个月内履行义务并且无法提供充分合理的解释，那么购房者有权终止该合同，并要求开发商返还已经支付的全部款项以及应付利息，同时还需承担相当程度的违约法律责任。然而，如果开发商在收到书面催告后的三个月内能够如期履行交付义务，则购房者无权解除合同，但是可以向开发商提出赔偿请求，以弥补超过预期交付日期所产生的经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。