在特定情境下，购房定金可以被退还。如果双方严格遵循约定条款并按照其规定执行，那么这部分定金就应当用来计算房屋购买价或者予以返还；但是，如果由于特殊原因诸如自然灾害等导致无法签订商业合同，或者对于协议以及补充协议中的具体内容无法达成共识从而无法完成签约过程，且这种情况并非由任何一方造成的，那么定金是可以被全额退还的；然而，如果卖方单方面违反了合同条款导致交易无法继续进行，那么定金可以被退还并且双倍赔偿；除此之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。