在处理房屋拍卖事宜时，成功购得房产者需承当起原有租户在租赁期间遗留下的相关债务纠纷的潜在风险。倘若原租户未能如约履行其负债义务，亦或是未按时支付已到期债务，甚至于出现了合同条款中所述的被视作实现抵押权的情况，此时，债权人将实际占有并享有对该处房产的所有权及处置权，且有权在获取拍卖所得款项之后，以优先债权的形式进行清偿。然而，若拍卖所得款项不足以全额抵消债务，则债权人与抵押权人之间极易产生矛盾与纷争。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。