若所购买的商品房实际面积与约定面积存在较大误差，误差超过了百分之三（不含）以上时，买受人有权决定是否要求解除该房地产买卖合同并收回已支付的全部房款以及自付款之日起至款项被退回之日止的相关利息收入；抑或是选择接受现状，维持原有的房地产买卖合同效力不变，但是在这种情况下，出卖方需向买受方双倍赔偿差额部分的房款金额；反之，如果误差未超过百分之三（含），则应继续执行原有的房地产买卖合同条款，由出卖方根据合同中约定的价格进行实际结算。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。