针对房屋逾期交付的维权行为，建议您遵循以下步骤进行操作：首先，向开发商发出正式书面催促函告知其关于履行合同义务的最后期限；其次，若经过三个月以上的时间，开发商仍未按期履约，您便可依据法律赋予的权利，选择解除合同并申请退房；再次，如确认开发商存在违约行为，您有权要求对方承担相应的赔偿和违约金等责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。