商品房预售合同乃是正式合法合规之合同。当商品房处于预售阶段之时，即采用此种预先约定的购房方式。待房屋竣工并顺利交付使用之后，买受方只需支付完毕所有的房价款项，便可以直接进行产权变更登记手续的办理。商品房预售合同仅仅是在签约场所方面存在差异而已，其法律效力以及法律约束力，均与商品房买卖合同毫无二致。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。