在处理“一房二卖”的问题时，我们遵循以下标准流程：首先，买受人有权请求解除双方签订的买卖协议、追回已经支付的购房款项及其相应的利息，并且还有权要求卖家赔偿因其不当行为而导致的实际经济损失。此外，买家还可以进一步要求出卖人承担最高金额不超过其已付款项两倍的赔偿责任。然而，如果卖方并非专业的房地产开发商，仅仅是普通的自然人或法人，那么在发生此类纠纷时，买受人仅能根据过错程度向违约方提出违约责任的索赔，具体而言，即要求对方退还购房款项以及相应的利息，同时赔偿由此产生的实际经济损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。