关于房屋定金是否能够退还的问题，需要在满足特定条件下才能实现。这其中包括因为合同条款未能达成共识而引发的退款情况：1.可退房的情况大致上分为约定条件和法定条件两类。约定条件特指购房人士与房地产开发企业在签订的购房合同中就可退房事宜所进行的约定。例如，当房地产开发商延迟交付房屋超过一定时间限制时，购房者便有权提出退房申请。2.此外，购房者还可以在合同中以具体条款的方式规定如小区规划或配套设施未达到销售广告或销售手册中所描述的标准、房屋交付后在一段期限内消费者无法获取房屋所有权证书等退房条件。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。