有关购买房产的定金能否被退还，这需要根据实际情况来做具体的解析和处理：首先，由于购房者自身的原因，定金通常是无法被退还的。比如在签订认购书之后出现反悔，这时由于认购书中已经包含了定金条款，那么如果购房者在支付款项之后又反悔的话，显然是违反了认购协议的根本宗旨的，因此定金便无法予以退还；另一方面，如果因为个人信用的问题导致无法获得贷款，此时由于购房者自身的因素影响到了商品房买卖合同的最终签署，所以购房者也就没有权利向开发商索回自己所缴纳的定金。其次，有几种情况下，购房定金是可以被退还的。例如，当开发商并未取得销售许可证或者产权证，从而使得其并不具备商品房销售的资格，进而导致购房合同无法顺利达成时；再比如，当开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人时；此外，如果买卖双方都没有过错，但是商品房买卖合同仍然未能成功订立，例如由于第三方的原因或者自然灾害，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设等等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。