别墅的改造与重建需遵守相关法律法规，不能进行未经许可的私人变更施工。无论是新购买的或已经取得《房地产权证》的别墅，业主都具有相应的使用权和所有权。在该基础上，改正原有的花园面积，重新建筑或者翻修别墅时，同样需要向当地规划行政主管部门提出申请并获得批准。此外，在进行任何可能对邻居产生影响的行为之前，例如改变房屋间距、破坏景观视野、影响采光等，都应事先征得邻居的同意。因此，我们强烈建议您在前往规划部门提交申请之前，先行与邻居进行沟通协商，以确保您的行为不会侵犯邻居的合法权益。

《中华人民共和国土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。