对于已签署的购房合同中涉及的定金问题，其能否退还则需具体情况具体分析。首先，若作为债务人的一方已经按照合约规定全面履行其应尽义务时，那么该笔定金理应被抵扣为相应的交易价款或者予以收回。其次，对于那些在合同履行过程中未能按照约定如期履行债务义务，以致无法达成合约预定目标的一方来说，他们将失去要求对方返还定金的权利。最后，如果是接受定金的一方未能按约履行债务或履行行为与约定不符，导致合约目的无法实现的话，那么他们就必须向对方支付双倍的定金作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。