关于退回房产的具体操作流程如下所述：首先，业主需向开发企业发送退房通知文件；随后，在收到该通知后的15个工作日内，开发企业必须顺利完成所有必需的相关手续事务。从业主提出退房申请的那一刻开始算起，15天之内，开发企业有责任全额退还涉及到业主之前支付的所有购房款项，并且还需负责妥善办理业主与其所属借贷银行之间免除或者终止相关合同的全部法律手续。当业主向开发企业发出退房通知后，开发企业亦应在同一时期的15个工作日内将所有销售购房款原封不动地返还给业主手中，并且及时履行完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款流程。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。