在处理房屋交付事宜时，通常需要按照签订合同时所明确规定的交房日期作为起始点来衡量和计算开发商逾期交房的具体时长。若开发商未能按期完成交房，经过合理的书面催促之后，在满三个月期限的情况下仍然无法履行合同义务并且也没有提供任何合法有效的理由解释，那么买受人便有权利选择解除该份购房合同，并向开发商提出归还已经支付的所有房款本金以及应得的相关利息付款，此外，还需承担合同中约定的相应违约责任。然而倘若开发商及时在收到催告函后的三个月内履行了合同义务，则买受人无权选择解除合同，但是可以要求开发商对超过原定交房日期的这段时间内所产生的损失进行赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。