当开发商未能依照约定日期向买受人交付房屋时，这在原则上即可被认定为延期交房行为。此时，开发商理应对其违约行为负责，根据双方签订的商品房买卖合同中的具体条款进行相应的违约赔偿乃至解除合同的行动。如开发商未能按时交房，业主有权提出解除合同的申请。根据我国相关司法解释的规定，开发商如果出现延期交房的情况，且经业主催促后仍超过三个月的合理期限仍然没有履行义务的话，那么业主若以个人名义要求解除合同，则该请求应当得到法院的支持，除非双方在合同中另有特别约定。在此种情况下，业主可在法律规定的期限内要求解除合同，同时要求开发商退还已支付的房价款项、支付相应的利息以及赔偿由此产生的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。