针对返租商铺是否能够以及如何依法办理房产证等相关问题，我司商务部门的主管领导昨日就已做出了明确的表态及观点阐述。他明确指出，土地被返租的商铺不仅是完全有能力顺利办理房产证的，而且在某些特殊情况下，我们甚至应该积极主动地去开展这项工作。关于网络上众多对这类营销策略是否合法、合规性提出的疑虑，该位资深专业人士以其严谨周密的态度给出了正面的回答，他强调，依据我国建设部门目前的政策规定，对于预售性质的商业地产项目，明令禁止实施返租行为；
然而，对于已经完成全部房屋所有权确认的现房商铺，或者是已经获得房产证的商铺再行实施售后返租活动，实际上并不被视为违法行为。更为详细地说，返租商铺其实是一种房地产开发商普遍采用的商业模式，即将一个大型的商业项目分割成许多小面积的产权商铺出售给业主。在此基础上，开发商会与业主签订返租协议，承诺在一定时期内，所有的商铺都将由开发商统一负责经营管理，并按照约定的日期向每一位业主支付约定数额的租金。通常情况下，所谓的年返租回报率介乎于4%至12%之间。

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。