| 问题 | 西安立达商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于“返租商铺”行为是否符合法律规定的问题。该类型商铺的操作方式主要是：开发商首先将一大型商业地产项目分割为诸多小规模、独立产权的商铺进行销售，随后，与购买者即小业主之间签署返租协议，保证在预定时间段内，商铺将交由开发商负责统一运营管理，并按照事先约定的日期向小业主支付固定金额的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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