关于商品房的退房程序如下：
首先由购房方发出书面退房通知；自购房方提出退房诉求之日起十五个工作日内，房地产开发商须全额退还买方已支付的所有购房款项，并负责妥善处理购房方与贷款银行解除或终止借贷关系的相关事宜，在此过程中如有需要签署的相关手续或文件，在其尚未签署之前，房地产开发商应代为履行购房方每月向贷款银行支付本金及利息的义务；
最后，房地产开发商需将购房款项悉数退还给购房方。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。