选择商铺返租时所需关注的事项包括但不仅限于以下几个方面：
首先，务必深入调查并充分了解开发商的信誉度以及他们所具备的实际能力；
其次，务必要仔细审查合同中的各项条款内容，确保其清晰明确、公平合理；
再次，要特别留意确认返租的具体方式以及时间安排是否符合自身需求；
此外，还需对商铺所在的地理位置及其周边环境进行全面细致的考察；
最后，对于商铺的产权状况也需要进行详尽的了解。所谓商铺返租，是指开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，按照双方约定的时间向小业主支付固定租金。
然而，这种做法通常并不被法律所认可。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。