商品房订金的退还程序主要包括以下步骤：
首先，对购买的购房合同进行细致审查：深入研读其中涉及到的退订款项项及相关的条规与条件。详细掌握已经预先确定好的退订条件、需事先通知的具体时间限制以及与之相关联的各项职责和义务。
其次，应当果断地向开发商或者卖方提交书面的退款请求：务必附带上相关的证明材料，诸如支付收据、详尽的书面沟通记录等等。在此过程中，务必要明确阐述自身的需求和缘由。接下来，尝试通过协商途径来解决问题：与开发商或者卖方进行耐心沟通，围绕着退订款项的议题进行深入讨论。双方可以借助于会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，同时寻找出一种能够共同解决问题的最佳方案。若经过努力仍未能与开发商或者卖方就退款事项达成共识，那么可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。
最后，若以上所有措施均告失败，则可选择通过诉讼途径来解决争议并追回购房订金。在决定提起诉讼之前，强烈建议咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。