在签订房屋购买协议中，关于开发商晚交付所导致违约行为的责任与相应的违约金责任，都需要进行明确而具体的规定。
根据一般的合同规定，开发商在出现逾期交房的情况下，应该承担相应的违约金比例或者是具体的金额，同时也需要明确违约金的计算方法。
然而，这些具体的规定必须要符合相关的法律法规，并且要充分体现出公平、公正且合理的原则。

《中华人民共和国民法典》第五百九十四条当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求其承担违约责任。